Όταν θέλεις να αγοράσεις ένα σπίτι, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να προσέξεις για να κάνεις μια σωστή επιλογή και να αποφύγεις πιθανούς κινδύνους. Ας δούμε τα πιο σημαντικά βήματα:
🏡 1. Οικονομικά:
-
Προϋπολογισμός: Υπολόγισε το συνολικό ποσό που μπορείς να διαθέσεις, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο την τιμή αγοράς αλλά και τα έξοδα μεταβίβασης, φόρους, δικηγορικά, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, και τυχόν ανακαινίσεις.
-
Χρηματοδότηση: Αν χρειάζεσαι δάνειο, μάθε από πριν τι ποσό μπορεί να σου εγκρίνει η τράπεζα και ποιες είναι οι δόσεις.
📍 2. Τοποθεσία:
-
Πρόσβαση: Κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες υγείας.
-
Γειτονιά: Έλεγξε το επίπεδο ασφάλειας, την ησυχία, και την ποιότητα ζωής στη γειτονιά.
-
Μελλοντικές εξελίξεις: Μάθε αν υπάρχουν σχέδια για έργα υποδομής ή αλλαγές που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.
🏗 3. Ακίνητο:
-
Κατάσταση κτιρίου: Έλεγξε την ποιότητα κατασκευής, την ηλικία του κτιρίου, και αν έχουν γίνει πρόσφατες ανακαινίσεις.
-
Ενεργειακή απόδοση: Ρώτησε για το ενεργειακό πιστοποιητικό και τις ανάγκες θέρμανσης/ψύξης.
-
Διαρρύθμιση: Σκέψου αν οι χώροι καλύπτουν τις ανάγκες της οικογένειάς σου και αν υπάρχει προοπτική για μελλοντικές αλλαγές.
📑 4. Νομικά:
-
Τίτλοι ιδιοκτησίας: Βεβαιώσου ότι ο τίτλος είναι καθαρός και ότι δεν υπάρχουν βάρη, υποθήκες ή διεκδικήσεις τρίτων.
-
Οικοδομική άδεια: Έλεγξε αν το ακίνητο είναι νόμιμο και δεν έχει αυθαίρετα.
-
Κοινόχρηστα: Ρώτησε για τα κοινόχρηστα έξοδα και αν υπάρχουν οφειλές προηγούμενων ενοίκων.
📋 5. Τελικές ενέργειες:
-
Μηχανικός/Δικηγόρος: Ζήτησε τη βοήθεια ενός μηχανικού για τεχνικό έλεγχο και ενός δικηγόρου για τον νομικό έλεγχο των εγγράφων.
-
Διαπραγμάτευση: Μην φοβηθείς να διαπραγματευτείς την τιμή ή να ζητήσεις διορθώσεις σε τυχόν προβλήματα πριν την αγορά.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου