Τι να Προσέξεις Πριν Αγοράσεις Ακίνητο: Ο Απόλυτος Οδηγός για Αρχάριους

 

Η αγορά ακινήτου είναι μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. Είτε πρόκειται για την πρώτη σου κατοικία, είτε για επένδυση, υπάρχουν κάποιες βασικές παγίδες που πρέπει να αποφύγεις. Στον παρακάτω οδηγό θα δεις τι πρέπει να προσέξεις πριν αγοράσεις ακίνητο, ώστε να κάνεις μια σωστή και ασφαλή επιλογή.

---

1. Ορισμός του Προϋπολογισμού σου

Πριν ξεκινήσεις την αναζήτηση, καθόρισε πόσα μπορείς να διαθέσεις. Υπολόγισε όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και έξτρα κόστη όπως:

• Φόρος μεταβίβασης

• Συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα

• Κόστη ανακαίνισης (αν χρειάζεται)

• Προμήθεια μεσίτη (αν υπάρχει)

📌 Tip: Αν πάρεις στεγαστικό δάνειο, φρόντισε να έχεις ήδη έγκριση από την τράπεζα για να ξέρεις τι όρια έχεις.

---

2. Έλεγχος Νομιμότητας του Ακινήτου

Ζήτησε από δικηγόρο να ελέγξει:

• Αν υπάρχουν βάρη ή υποθήκες στο ακίνητο

• Αν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές

• Αν το ακίνητο έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα (τίτλος ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια, ΕΝΦΙΑ)

Μην βασιστείς μόνο στον λόγο του πωλητή ή του μεσίτη. Ένας νομικός έλεγχος μπορεί να σε γλιτώσει από μεγάλους μπελάδες.

---

3. Τοποθεσία – Η Μισή Αξία του Ακινήτου

Η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο επηρεάζει:

• Την τιμή του σήμερα

• Την αξία του στο μέλλον

• Την ποιότητα ζωής σου

Ρώτησε:

• Υπάρχουν σχολεία, ΜΜΜ, αγορά, πάρκα;

• Είναι η περιοχή αναπτυσσόμενη;

• Ποιες είναι οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γύρω;

📌 Tip: Κάνε μια επίσκεψη στην περιοχή τόσο πρωί όσο και βράδυ για να δεις πώς είναι σε διαφορετικές ώρες.

---

4. Τεχνικός Έλεγχος – Μη Βασίζεσαι στα Μάτια Σου

Κάλεσε μηχανικό να ελέγξει:

• Στατικότητα του κτηρίου

• Ύπαρξη υγρασίας ή μούχλας

• Ηλεκτρολογικά και υδραυλικά συστήματα

Μια φθηνή τιμή μπορεί να κρύβει ένα "κουτί με προβλήματα" που θα σου κοστίσει ακριβά στην πορεία.

---

5. Μην Υποτιμάς τη Διαπραγμάτευση

Μπορείς να κερδίσεις χρήματα πριν ακόμα υπογράψεις. Κάνε έρευνα αγοράς και:

• Ζήτα καλύτερη τιμή

• Ρώτα αν περιλαμβάνονται επιπλέον παροχές (π.χ. πάρκινγκ, αποθήκη)

• Ζήτα χρόνο για τον τεχνικό και νομικό έλεγχο

---

6. Σκέψου και την Επένδυση

Ακόμα κι αν το σπίτι προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, δες το και σαν επένδυση. Θα έχει αξία μεταπώλησης; Είναι εύκολο να το ενοικιάσεις αν χρειαστεί;

📌 Tip: Τα ακίνητα κοντά σε πανεπιστήμια, μέσα μαζικής μεταφοράς και εμπορικά κέντρα διατηρούν καλύτερα την αξία τους.

---

Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτου δεν είναι απλή υπόθεση. Θέλει προετοιμασία, υπομονή και σωστές αποφάσεις. Μην φοβηθείς να ζητήσεις βοήθεια από ειδικούς – ένας δικηγόρος, ένας μηχανικός κι ένας καλός σύμβουλος ακινήτων μπορούν να κάνουν τη διαφορά.

👉 Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ακίνητο σύντομα, κάνε save αυτό το άρθρο ή μοιράσου το με κάποιον που το χρειάζεται!

Ενδιαφέρεσαι να αγοράσεις σπίτι και δεν ξέρεις τι χρειάζεται να κοιτάξεις και να ελέγξεις?Να μερικές συμβουλές!!!

 Όταν θέλεις να αγοράσεις ένα σπίτι, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να προσέξεις για να κάνεις μια σωστή επιλογή και να αποφύγεις πιθανούς κινδύνους. Ας δούμε τα πιο σημαντικά βήματα:

🏡 1. Οικονομικά:

• Προϋπολογισμός: Υπολόγισε το συνολικό ποσό που μπορείς να διαθέσεις, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο την τιμή αγοράς αλλά και τα έξοδα μεταβίβασης, φόρους, δικηγορικά, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, και τυχόν ανακαινίσεις.

• Χρηματοδότηση: Αν χρειάζεσαι δάνειο, μάθε από πριν τι ποσό μπορεί να σου εγκρίνει η τράπεζα και ποιες είναι οι δόσεις.

📍 2. Τοποθεσία:

• Πρόσβαση: Κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες υγείας.

• Γειτονιά: Έλεγξε το επίπεδο ασφάλειας, την ησυχία, και την ποιότητα ζωής στη γειτονιά.

• Μελλοντικές εξελίξεις: Μάθε αν υπάρχουν σχέδια για έργα υποδομής ή αλλαγές που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου.

🏗 3. Ακίνητο:

• Κατάσταση κτιρίου: Έλεγξε την ποιότητα κατασκευής, την ηλικία του κτιρίου, και αν έχουν γίνει πρόσφατες ανακαινίσεις.

• Ενεργειακή απόδοση: Ρώτησε για το ενεργειακό πιστοποιητικό και τις ανάγκες θέρμανσης/ψύξης.

• Διαρρύθμιση: Σκέψου αν οι χώροι καλύπτουν τις ανάγκες της οικογένειάς σου και αν υπάρχει προοπτική για μελλοντικές αλλαγές.

📑 4. Νομικά:

• Τίτλοι ιδιοκτησίας: Βεβαιώσου ότι ο τίτλος είναι καθαρός και ότι δεν υπάρχουν βάρη, υποθήκες ή διεκδικήσεις τρίτων.

• Οικοδομική άδεια: Έλεγξε αν το ακίνητο είναι νόμιμο και δεν έχει αυθαίρετα.

• Κοινόχρηστα: Ρώτησε για τα κοινόχρηστα έξοδα και αν υπάρχουν οφειλές προηγούμενων ενοίκων.

📋 5. Τελικές ενέργειες:

• Μηχανικός/Δικηγόρος: Ζήτησε τη βοήθεια ενός μηχανικού για τεχνικό έλεγχο και ενός δικηγόρου για τον νομικό έλεγχο των εγγράφων.

• Διαπραγμάτευση: Μην φοβηθείς να διαπραγματευτείς την τιμή ή να ζητήσεις διορθώσεις σε τυχόν προβλήματα πριν την αγορά.

Κινδυνευεις με πληστηριασμόυ του ακινήτου σου ή της επιχείρησης σου, να μερικές συμβουλές!!!

Η απειλή πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας λόγω χρεών είναι μια σοβαρή κατάσταση, αλλά υπάρχουν νομικές ενέργειες που μπορείς να ακολουθήσεις για να προστατεύσεις την περιουσία σου στην Ελλάδα. Ακολουθούν τα βασικά βήματα και οι επιλογές που έχεις στη διάθεσή σου:

1. Άσκηση Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής

Μετά την επίδοση διαταγής πληρωμής από τον πιστωτή, έχεις προθεσμία 15 ημερολογιακών ημερών για να ασκήσεις ανακοπή, αμφισβητώντας την εγκυρότητα της απαίτησης. Παράλληλα, μπορείς να υποβάλεις αίτηση αναστολής εκτέλεσης για να αποτρέψεις περαιτέρω ενέργειες, όπως κατάσχεση ή πλειστηριασμό.

2. Ανακοπή κατά της Κατασχετήριας Έκθεσης

Εάν επιβληθεί κατάσχεση στο ακίνητό σου, έχεις το δικαίωμα να ασκήσεις ανακοπή εντός 45 ημερολογιακών ημερών από την επίδοση της κατασχετήριας έκθεσης. Αν υπάρχουν σφάλματα στην έκθεση, όπως ανακριβής περιγραφή ή λανθασμένη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, μπορείς να υποβάλεις ανακοπή έως και 20 εργάσιμες ημέρες πριν από τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό.

3. Αίτηση Αναστολής Πλειστηριασμού

Σε περίπτωση επικείμενου πλειστηριασμού, μπορείς να υποβάλεις αίτηση ασφαλιστικών μέτρων για την αναστολή του, επικαλούμενος λόγους όπως η καταχρηστική άσκηση δικαιώματος από τον πιστωτή ή η ύπαρξη σοβαρών πλημμελειών στη διαδικασία.

4. Διαπραγμάτευση και Ρύθμιση Οφειλών

Είναι σημαντικό να επικοινωνήσεις άμεσα με τον πιστωτή σου για να διαπραγματευτείς μια ρύθμιση της οφειλής. Πολλές φορές, οι τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι διατεθειμένα να προχωρήσουν σε διακανονισμούς, προκειμένου να αποφευχθεί η διαδικασία του πλειστηριασμού.

5. Ενημέρωση για την Ισχύουσα Νομοθεσία

Η νομοθεσία σχετικά με την προστασία της πρώτης κατοικίας μπορεί να μεταβάλλεται. Είναι απαραίτητο να ενημερώνεσαι συνεχώς για τις τρέχουσες ρυθμίσεις και τα δικαιώματά σου. Σύμφωνα με πρόσφατες πληροφορίες, η προστασία της πρώτης κατοικίας από πλειστηριασμούς έχει περιοριστεί, καθιστώντας αναγκαία την άμεση λήψη νομικών μέτρων.

6. Αναζήτηση Νομικής Συμβουλής

Η συνεργασία με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο στο τραπεζικό δίκαιο είναι κρίσιμη. Ένας έμπειρος νομικός σύμβουλος μπορεί να σε καθοδηγήσει στις κατάλληλες νομικές ενέργειες, όπως η άσκηση ανακοπής, η υποβολή αιτήσεων αναστολής και η διαπραγμάτευση με τους πιστωτές.

Είναι σημαντικό να δράσεις άμεσα και να ενημερωθείς πλήρως για τα δικαιώματά σου και τις διαθέσιμες επιλογές, ώστε να προστατεύσεις την κύρια κατοικία σου από τον πλειστηριασμό.

Βγάλε χρήματα ενώ κοιμάσαι!!!

 

Το να βγάζεις χρήματα ενώ κοιμάσαι σημαίνει να δημιουργήσεις παθητικό εισόδημα – εισόδημα που δεν απαιτεί συνεχή εργασία. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το πετύχεις:

1. Επενδύσεις

✅ Μετοχές με μερίσματα – Επένδυσε σε εταιρείες που πληρώνουν τακτικά μερίσματα.
✅ Αμοιβαία κεφάλαια & ETFs – Διαφοροποιημένες επενδύσεις με μακροχρόνια απόδοση.
✅ Κρυπτονομίσματα & Staking – Επενδύσεις με πιθανές αποδόσεις μέσω staking ή lending.

2. Εισόδημα από Ακίνητα

✅ Ενοικιάσεις ακινήτων – Μίσθωσε ακίνητα σε ενοικιαστές ή μέσω Airbnb.
✅ Real Estate Crowdfunding – Επένδυσε σε ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως Fundrise.

3. Ψηφιακά Προϊόντα & Πνευματικά Δικαιώματα

✅ Δημιούργησε και πούλα e-books στο Amazon Kindle.
✅ Online Courses – Δίδαξε κάτι μέσω Udemy ή Teachable.
✅ Stock Photos/Videos – Πούλα φωτογραφίες στο Shutterstock.
✅ Affiliate Marketing – Προώθησε προϊόντα μέσω blog/YouTube και κέρδιζε προμήθειες.

4. Αυτοματοποιημένες Επιχειρήσεις

✅ Dropshipping – Πούλα προϊόντα χωρίς να κρατάς απόθεμα.
✅ Print-on-Demand – Σχεδίασε ρούχα και προϊόντα μέσω Redbubble, Teespring.
✅ Συνδρομητικές Υπηρεσίες – Δημιούργησε ένα subscription-based μοντέλο (Patreon, OnlyFans).

5. Εφαρμογές και Τεχνολογία

✅ Δημιούργησε μια εφαρμογή και κέρδιζε από διαφημίσεις ή αγορές εντός εφαρμογής.
✅ YouTube Monetization – Ανέβασε βίντεο και κέρδιζε από διαφημίσεις.
✅ Podcast Sponsorships – Κάνε podcast και βρες χορηγούς.

Η επιτυχία στο παθητικό εισόδημα απαιτεί χρόνο, προσπάθεια και έξυπνες επιλογές. Ποιος από αυτούς τους τρόπους σου φαίνεται πιο ελκυστικός;